서울시는 2024년 6월 19일 제9차 도시계획위원회를 개최하여 중구 남대문로5가 526번지 일대'양동 도시정비형 재개발구역 제8-1‧6지구 정비계획 결정 변경(안)'을 “수정가결” 했다.

대상지는 서울역과 남산 사이에 위치한 양동구역 내 2개 지구로서 현재 메트로타워(1970년 사용승인), 서울로플라자(1972년 사용승인), 서울로타워 (1985년 사용승인)가 있으며, 입지 여건 및 주변 개발 현황 등을 종합적으로 고려하여 정비계획 변경안을 수립했다.

금번 도시계획위원회 심의를 통해 대상지 동측에 위치한 한양도성을 적극 고려하여 한양도성으로부터 약 100m 범위(역사문화환경보존지역) 밖으로 고층부를 배치하고, 건축물 외부에는 대규모 녹지‧시민휴게 공간을 확보함에 따라, 퇴계로변에서 통경축 및 문화재 주변 조망권 등이 확보될 예정이다.

또한 서울역과 남산, 남대문시장 및 명동 등 주요 관광 장소를 연결할 수 있는 대상지의 입지특성을 살려, 지하철 1호선에서 이어지는 지하연결 통로를 신설하여 퇴계로 지상까지 자연스러운 접근 및 보행편의성이 증진될 수 있도록 계획했다.

정비계획(안)의 주요 사항은 개방형녹지 도입 및 공공기여 비율 등에 따라 건폐율 50%이하, 용적률1,166%이하로 건축밀도를 결정하고, 공공기여 사항으로 양동구역 내 장기미집행 도시계획도로를 완료하기 위한 토지 기부채납, 구역 내 소공원 조성계획 수립 및 정비, 지하연결통로 신설, 현금 기부채납이 이루어질 예정이다.

개방형녹지(안)은 민간대지 내 외부공간에 녹지와 어우러진 대규모의 보행·휴게공간을 확보했으며, 지난해 기결정된 양동구역 제4-2‧7지구(現 힐튼) 개방형녹지와 연결성을 고려하여 계획함에 따라 퇴계로‣대상지‣힐튼‣ 백범광장까지 고저차를 극복하면서 이어질 수 있는 남산진입 보행축이 완성될 예정이다.

건축계획(안)은 업무시설 1개동, 지상35층 이하 규모로, 지하2층~지상1층 까지는 개방형녹지 및 지하연결통로와 연계한 근린생활시설을 집중 배치하여 가로활성화를 유도하고, 최상부는 시민 개방공간으로서 근린생활시설과 접한 전망공간을 확보하여 남산과 도심부 전체를 조망하는 주요 관광 인프라로서 기능할 예정이다.

이번 도시계획위원회에서 “수정가결”된 양동구역 제8-1·6지구는 서울역~남산 사이에 위치한 입지적 특성과 주변 지역의 개발 계획 등을 고려한 광역적 차원의 도시공간 개선 계획으로서, 시민들을 위한 체감도 높은 계획을 통하여 도심활성화와 도시경쟁력 제고에 기여할 것으로 기대한다.